Вопросы о владении недвижимостью в США:

Как оплачиваются услуги при покупке дома в Лос Анджелесе,США?

Услуги риэлторской компании в Лос Анджелесе бесплатны для покупателей домов и квартир в США а также Калифорнии и Лос Анджелесе так как по местным обычаям компенсация агентам оплачивается продавцом данного объекта (Listing Agent)

Какие услуги при покупке недвижимости в Лос Анджелесе предоставляет ваша компания?

Риэлторская компания Лос Анджелеса “First Choice Realty and Mortgage Inc.” предоставляет полный спектр услуг связанных с покупкой дома или квартиры в Лос Анджелесе.

Во время вашего посещения Лос Анджелеса или Сан Диего в штате Калифорния мы с удовольствием покажем Вам несколько коммерческих зданий для сдачи в аренду приносящих постоянный доход, вилл, домов или квартир.

    1. Расскажем Вам о всех пригородах Лос Анджелеса
    2. Ознакомим с районами и местными особенностями;
    3. Поможем Вам выбрать подходящий дом, кондоминиум, таунхаус или коммерческий объект
    4. Покажем Вам недвижимость с ее  плюсами и минусами;
    5. Предупредим о возможных ошибках:
      • в выборе расположения недвижимости;
      • в выборе самого дома или кондоминиума / таунхауса;
      • в процессе переговоров с продавцом;
      • в процессе оформления документов.
  1. Значительно укоротим процедуру приобретения недвижимости.

    Являясь лицензированными агентами по недвижимости в Калифорнии, мы без дополнительных посредников будем представлять Ваши интересы в процессе купли/продажи, и учтем все формальности в оформлении документов на передачу прав собственности.

Также мы поможем Вам с выбором подходящего отеля или тура по Лос Анджелесу. По вашему прилету в Лос Анджелес мы встретим Вас в аэропорту LAX, перевезем из аэропорта в отель, по окончании тура – из отеля в аэропорт.

Вы также можете заказать индивидуальную экскурсию с лучшими русскоязычными гидами Лос Анжелеса – “The Private Guides”

Как Вы Можете Мне Помочь?

Работа с нашей компанией предоставляет Вам уникальную возможность использовать наш многолетний опыт работы в сфере недвижимости, знание законов, местных особенностей и русского языка.

Во время Индивидуального Тура за Недвижимостью в Лос Анджелесе мы с удовольствием расскажем Вам как выгодно вложить деньги в американскую недвижимость.

  1. Расскажем Вам о всех пригородах Лос Анджелеса
  2. Ознакомим с районами и местными особенностями;
  3. Поможем Вам выбрать подходящий дом, виллу, кондоминиум, танхаус или коммерческий объект
  4. Покажем Вам недвижимость с ее  плюсами и минусами;
  5. Предупредим о возможных ошибках:
      • в выборе расположения недвижимости;
      • в выборе самого дома или кондоминиума/таунхауса;
      • в процессе переговоров с продавцом;
      • в процессе оформления документов.

Являясь лицензированными агентами по недвижимости в Калифорнии мы без дополнительных посредников будем представлять Ваши интересы в процессе купли/продажи, и проследим чтобы все формальности в оформлении документов на передачу прав собственности были учтены и записаны в регистре недвижимости графства Лос Анжелеса.

В Чем Преимущества Приобретения Недвижимости в США?

Иностранные инвесторы с давних времен считают рынок недвижимости Калифорнии наиболее стабильным и безопасным в мире. По данным последнего обзора Ассоциации иностранных инвесторов, составленного на основании опроса участников рынка недвижимости, почти восемдесят процентов покупателес считают, что именно в Южной Калифорнии существуют наиболее благоприятные условия для увеличения рыночной стоимости капитала.

Нажмите сюда, чтобы прочитать полный перечень преимуществ приобретения недвижимости в Лос Анжелесе.

В Чем Преимущества Приобретения Недвижимости Именно в Калифорнии?

Калифорния — это прежде всего качественный и безопасный образ жизни как Вашего поколения, так и шаших детей и внуков. Высокий уровень образования (10 известнейших в мире университетов в Лос Анжелесе), самые высокие заработные платы, сильная и стабилъная экономика, развитая инфраструктура работы , отдыха и развлечений, доступные цены на продукты питания, а также солнце 364 дня в году, ОКЕАН и все развлечения связанные с ним – Океанская Рыбалка в 10 минутах от дома, Подводная Охота, Кайтсерфинг, Ныряние с аквалангом, Парусный спорт, Горный и шоссейный велоспорт (районы Малибу и Палос Вердес), пальмы и много другое… и так круглый год. Трудно найти лучшее место на земле чтобы купить себе дом или кондоминиум,таунхаус для отдыха или постоянного места жительства, или коммерческую недвижимость (а может и то и другое) приносящую Вам порядка $200,000 или $300,000 в год.

Какие Основные Типы Недвижимости в штате Калифорния, США?

В США существует несколько типов недвижимости. Наиболее известны из них это:

  • Single family residence (SFR) – (по английски “home”, “house”) или дом для одной семьи (по английски “single family home”)
  • Condominium – Квартира ( “condo”, кондо)
  • Townhouse – Квартира с отделъным входом с улицы, обычно 2 илиболее уровневая, имеющая гараж, от дома отличается наличием смежных стен с соседями и наличием ассоциации жильцов.( таунхауз)
  • Duplex – Дуплекс, отдельностоящий жилой дом состоящий из 2 отдельных квартир под общей крышей.
  • Triplex – Триплекс, отдельностоящий жилой дом состоящий из 3 отдельных квартир под общей крышей.
  • Forplex – Форплекс, отдельностоящий жилой дом состоящий из 4 отдельных квартир под общей крышей
  • Rental units – Рентал Юнитс, Многоквартирное здание от 5 квартир предназначенное для сдачи в аренду.
  • Warehouse – Склад либо складские помещения
  • Retail Space – Магазин, Кафе, Ресторан
  • Office Building – Оффисное Здание

Какая Сейчас Ситуация с Ценами на Недвижимость в Калифорнии?

В настоящий момент цены на недвижимость в Калифорнии продолжают расти. В сочетании с низким долларом это создает идеальную возможность приобрести недвижимость по выгодным ценам.

Что Определяет Цену на Недвижимость в Калифорнии?

В Лос Анджелесе на цену недвижимости обычно влияет местоположение, район, близость к океанскому побережью, вид из окон, цены на соседние дома, год постройки, дизайн интерьера и участка, а также полезная площадь и размер участка. Самое главное, конечно, это местоположение, т.к. имея хороший участок с выгодным расположением Вы всегда можете обновить или полностью перестроить сам дом.

Во время индивидуального тура мы с радостью поможем Вам выбрать выгодное расположение недвижимости в Лос Анджелесе, а также сам дом или квартиру.

Что такое "Эскроу"?

Эскроу счетангл. Escrow Account, открывается для того, чтобы временно хранить денежные средства до момента осуществления выплаты с заранее известным целевым назначением. Существует два типа эскроу счета, оба из которых связаны со сделками с недвижимостью и переходом права собственности на нее. Первый тип счета открывается для хранения средств, принадлежащих покупателю имущества, до того времени, когда к нему фактически перейдет право собственности, после чего эти средства будут выплачены продавцу. Второй тип счета открывается и обслуживается ипотечным кредитором недвижимости. Владелец недвижимости осуществляет регулярные платежи на этот счет для уплаты налога на имущество и страховых платежей.

Эскроу счет, открытый в связи с покупкой недвижимости, в некоторых юрисдикциях открывается и поддерживается юристом покупателя, или эскроу агентом в других. Когда покупатель делает предложение на покупку имущества, оно обычно сопровождается задатком, который размещается на эскроу счете до того момента, пока продажа не будет завершена, а сам счет закрыт. Во время закрытия происходит тщательная проверка расходования всех средств при процедуре эскроу.

Когда недвижимость куплена, ее новый владелец принимает обязательство своевременно оплачивать налог на недвижимость. Кроме того, большинство ипотечных кредиторов требуют, чтобы домовладелец купил и поддерживал страховой полис на приобретенную недвижимость. Если налог не будет оплачен вовремя, налоговая служба может произвести налоговый арест имущества, который будет снят только по факту погашения задолженности по налогам, что подвергает опасности интересы ипотечного кредитора. Аналогично, если страховой полис домовладельца истекает, и возникает ущерб имуществу, интересы кредитора также ставятся под угрозу. Таким образом, ипотечный кредитор заинтересован в том, чтобы удостовериться в полной и своевременной оплате заемщиком налога на имущество и страхового полиса.

Чтобы выполнить это условие, большинство ипотечных кредиторов требуют, чтобы домовладельцы осуществляли ежемесячные платежи на эскроу счет, за счет чего будут оплачены налоги и страховые взносы. В момент выдачи ипотеки заемщик платит определенную сумму, которая впоследствии будет включаться в регулярные ежемесячные платежи, осуществляемые для погашения основной суммы и процентов по ипотеке. Когда наступает момент уплаты налога или внесения страхового взноса, платеж осуществляется ипотечной компанией с эскроу счета. Преимущество такой договоренности состоит в том, что домовладелец не должен отслеживать все эти платежи.

Главным преимуществом уплаты налогов и страховых взносов через эскроу счет состоит в том, что таким образом равномерно распределяется финансовая нагрузка на бюджет домовладельца. Это происходит потому, что налоги и страховые взносы уплачиваются раз в год, или же ежеквартально, что может существенно увеличить расходы домовладельца в этот период и привести к проблемам с погашением кредита. Система эскроу позволяет деньгам оставаться на специализированном счете нетронутыми, что освобождает домовладельца от необходимости собирать средства для уплаты налогов и страховки. Недостатком такой системы является то, что на остаток средств на эскроу счете не начисляются проценты, владельцем которых до момента осуществления очередной выплаты технически является домовладелец.

Эскроу счета могут иногда открываться и с другими целями. Например, средства кредита на строительство дома будут удерживаться на эскроу счете, и выплачиваться поэтапно, по мере завершения очередной фазы строительства. В этом случае компания-застройщик получает гарантию оплаты своих услуг, а заказчик получает гарантию того, что средства будут выплачены только по факту выполнения работ.

Фактически, всякий раз, когда возникают сомнения относительно надлежащего выполнения условий договора одной стороной, и осуществления своевременной оплаты другой, проблема может быть решена при помощи эскроу счета, который открывается у незаинтересованной третьей стороны, которой доверяют все остальные участники сделки.

Какие Мои Первые Шаги?

 Просмотрите примеры недвижимости с фотографиями и ориентировочными ценами в зависимости от расположения объекта

  1. Ознакомтесь с процедурой и правилами покупки недвижимости в Калифорнии.

  2. Ознакомтесь с процедурой организации Индивидуальных Туров за Недвижимостью.

  3. Свяжитесь с нами прямо сейчас напрямую или через наших представителей в России.

Какие документы нужны для приобретения недвижимости в США?

Для покупки недвижимости в США требуется загранпаспорт. Собственно это все. В случае покупки на оформление сделки уходит 30-45 дней. Клиенту не обязательно находиться все это время в США, поскольку можно оформить доверенность на опытного специалиста, который завершит сделку.

Что Будет с Жильем в Мое Отсутствие?

Вы можете доверить управление вашей квартирой,домом или коммерческой недвижимостью опытной менеджмент-компании, которая по вашему желанию будет сдавать ее в аренду. Доход, полученный с аренды, компания перечислит на ваш счет в любом банке мира.

Какая Процедура Получения Визы в США?

Виза категории B-1 выдается лицам, въезжающим в США с деловыми целями. Данная виза позволяет встречаться с партнерами, участвовать в конференциях и совещаниях, посещать торговые выставки, вести деловые переговоры, продавать, покупать, инвестировать предприятия или недвижимость, а также заниматься другими видами коммерческой деятельности, которые не предусматривают трудоустройство в США.

Виза категории B-2 выдается туристам, людям выезжающим в США для отдыха, посещения друзей или родственников. Визы категорий B-1 и B-2 наиболее распространены. В настоящее время американское посольство в Москве выдает сдвоенную визу обеих категорий B-1/B-2.

Какие формы собственности недвижимости в Калифорнии?

Как только иностранным инвестором принимается положительное решение о приобретении недвижимости в Калифорнии, следующим этапом процесса становится острый вопрос о том, каким правовым титулом будет обладать данная собственность. В Соединенных Штатах Америки, в отличие от ряда других стран мира, и конкретно в штате Калифорния, иностранным гражданам разрешено быть собственником и управлять недвижимостью, независимости от иммиграционного статуса. В данной статье мы постараемся наиболее подробно рассмотреть и познакомить Вас с самыми востребованными формами частной собственности в Калифорнии.

ЕДИНОЛИЧНОЕ ВЛАДЕНИЕ С НЕОГРАНИЧЕННЫМ ПРАВОМ СОБСТВЕННОСТИ

До сих пор самой распространенной формой владения недвижимостью по мировым показателям является приобретение частной собственности на свое имя. Таким образом, основным преимуществом единоличного владения с неограниченным правом собственности является то, что возможно передать любые права в кратчайшие сроки и без предоставления подписей сторонних лиц (исключение может составить лишь письменное заверение супруги/супруга в том случае, если вверяемая собственность является основным местом проживания собственника).

СОВЛАДЕНИЕ

Форма собственности совладение используется с целью, чтобы два или более лиц одновременно разделяли права и являлись владельцами частной собственности. В настоящее время специалисты выделяют три основные формы совладений:

СОБСТВЕННОСТЬ НА ПРАВАХ ОБЩЕГО ВЛАДЕНИЯ

Данный вид собственности обусловлен правом общего владения и, как правило, возникает при передаче или уступки прав владения двум или более лицам (исключением являются только супруги, состоящие в законном браке). Такой вид совладения недвижимым имуществом подробно описан в Документе о передаче права собственности (Джон Смит и Джейн Уилсон владельцы на правах общего владения). Однако здесь необходимо брать во внимание момент, когда Документ о передаче прав может не предусматривать определенных нюансов, поэтому закон может счесть права совладельцев общего владения равными.

СОВЛАДЕНИЕ ИМУЩЕСТВОМ НЕСКОЛЬКИМИ ЛИЦАМИ С ПРАВОМ СОБСТВЕННОСТИ ОДНОГО ИЗ СОВЛАДЕЛЬЦЕВ ПОСЛЕ СМЕРТИ ДРУГИХ

Для создания формы совладения имуществом с правом собственности для одного лица после смерти других совладельцев, оставшимся участникам сторон необходимо в кратчайшие сроки получить и предоставить равнозначные права на собственность посредством одного и того же документа. Такой документ официально именуется Документом “О передаче прав на собственность” и регламентирует такие основные моменты, как: добровольное прекращение совладения имуществом путем разделения собственности, прекращение контракта в принудительном порядке посредством передачи прав одной из сторон третьему лицу. Таким образом, любая передача прав на собственность третьему лицу моментально аннулирует изначальное обязательное единство правового титула. Важно понимать, что важнейшим фактором совладения несколькими лицами с правом на собственность после смерти, является автоматически переходящее право собственности к оставшемуся лицу контракта.

СОВМЕСТНАЯ СОБСТВЕННОСТЬ СУПРУГОВ (только для законных супругов)

Являясь владельцами совместного имущества, муж и жена в равной степени имеют равные права на собственность, а также распоряжение ею по своему усмотрению, в рамках закона, как одно лицо. Помимо этого, для владения совместной собственностью законных супругов характерно автоматическое право на собственность после смерти одного из них. Таким образом, согласно силе обязательных узаконенных отношений между совладельцами, не имеет смысла прописывать право на собственность в результате смерти одного из супругов в Документе “О передаче прав на собственность” либо в другом подобного рода документе. Так как совместная собственность супругов закреплена Законом о супружеских отношениях между двумя лицами, то в случае расторжения брака их совместное имущество становится собственностью на правах общего владения.

СОБСТВЕННОСТЬ ЧЕРЕЗ ЮРИДИЧЕСКИЙ СУБЪЕКТ

Исходя из совершенно обоснованных опасений, в первую очередь, связанных с защитой капитала и имущественным планированием, большинство юристов советуют иностранным клиентам приобретать недвижимость на имя одного из местного либо иностранного юридического лица. Такое владение недвижимостью через юридический субъект, безусловно, имеет много положительных сторон, но, тем не менее, их необходимо заранее оговорить с вашим юристом либо консультантом по налогообложению. Для клентов желающих соблюдать повышенную конфиденциальность сделки это наиболее подходящий вариант. Особенной популярностью пользуется покупка недвижимости на американские корпорации и LLC зарегистрированные в 70х или 80х годах и исчезнувшие с “радаров” таких исследователей как Навальный и его фонд. Мы регулярно читаем его блог, следим за их способами расследований заграничного имущества и предлагаем варианты владения имуществом в Калифорнии которые надежно защищены от расследований.

ТРАСТЫ

Для приобретения недвижимости в штате Калифорния консультанты в сфере имущественного планирования могут предложить использовать такой правовой титул как траст (доверительное управление). Обращаем Ваше внимание, что на сегодняшний день на рынке недвижимости выделяется несколько типов договоров доверительного управления, поэтому выбор оптимального для Вас траста обязательно должен производиться только после консультации со специалистом. Любой договор доверительного управления может быть адаптирован под конкретные цели Лиц, создающих трасты, вне зависимости от языка, круга полномочий, обязанностей и права доверительных собственников.

ЗАКЛЮЧЕНИЕ

Закон штата Калифорния выделяет целый ряд абсолютно различных форм собственности. Поэтому для иностранных инвесторов крайне важно при выборе способа получения права на собственность, получить квалифицированную консультацию у профессионала, чтобы впоследствии принять грамотное решение, максимально охватывающее Ваши потребности и цели.

Расскажите о архитектурных терминах домов и квартир

 Ниже представлены наиболее распостраненные термины описывающие недвижимость в США.

Альков – небольшое пространство в гостиной. Альковы в основном используют в качестве спальни или столовой. В квартирах с одной или двумя спальнями, альковы иногда переделывают в дополнительную небольшую спальню, образуя т. о. Junior с двумя или тремя спальнями.

Den – запасная спальня, используемая в качестве домашнего офиса, рабочего кабинета или библиотеки.

Встроенное оборудование – приборы (обычно на кухне или ванной комнате), которые надолго закреплены и установлены, такие как посудомоечная машина, стиральная машина, СВЧ, холодильник и т. д.

Эркер – окно, которое выступает от стен здания; т. о. образует в комнате своеобразный отсек, обычно многоугольной или квадратной формы. Эркеры часто можно обнаружить в довоенных зданиях и домах, построенных в начале 20 века.

Мезонин или комната наверху дополнительное пространство, образуемое в квартирах с очень высокими потолками. Эту комнату в основном сооружают над гостиной, войти в нее можно, поднявшись по лестнице. В зависимости от высоты потолка ее можно использовать в качестве спальни, кладовки или просто уединенной комнатки.

Высокие потолки – потолки выше 9 футов (2.74 метра). Довоенные здания известны своими высокими потолками, зачастую украшенными лепниной. Вы также найдете высокие потолки в современных кондо или кооперативных домах.

Источник света, расположенный в нише – современное освещение в новых квартирах. Термин относится к источнику света, встроенному в потолок. Это значит, что на потолке не висит никаких осветительных приборов.

Ниша – небольшое углубление в стене, обычно сводчатой формы.

EIK – аббревиатура “Eat-In Kitchen”. В отличие от Walk-In Kitchen, это большая по размерам кухня, которая вмещает в себя небольшую обеденную зону со столом или уголок для принятия пищи.

WEIK – Windowed Eat-in Kitchen, кухня с окнами.

Walk-In Kitchen – кухня, в которой есть стандартный набор приборов и шкафов, но нет места для обеденного стола.

Walk-through or Pass-through Kitchen (кухня в проходе) – кухня, расположенная между двумя комнатами (обычно между гостиной и столовой).

Pullman или маленькая кухня – часто в небольших квартирах и студиях. Это кухня, встроенная в стену. Обычно в таких кухнях есть холодильник (стандартного размера или уменьшенный), плита с двумя конфорками, рабочая поверхность, шкаф с выдвижными ящиками, и раковина.

Раскладушка (Murphy Bed) – кровать, встроенная в стену, которую можно разложить при необходимости. Значительно экономит место в маленьких квартирах.

California Closet – встроенный шкаф для одежды с ящиками и разными отделами.

Камин – может иметь функциональное (WBFP = “wood-burning fireplace” дровяной камин) или декоративное значение (NWFP = “non-working fireplace” не работающий камин).

Original Detail (творческие элементы) – этот термин применяется к декорированию квартир в довоенных зданиях, например, лепнина на потолках, украшенные каминные полки и т. д.

Powder Room (Уборная) – то же, что и ‘half bath’. Ванная комната без душа или ванны.

Dual Sinks / Dual Vanity (двойная раковина) – ванная комната с двумя отдельными раковинами; предположительно для «него» и для «нее».

En-Suite Bathroom – ванная комната рядом со спальней. Обычно в спальне владельца.

Коммунальные услуги – такие услуги как электричество, отопление, вода, телефонная связь и телевидение. Могут быть включены и не включены в арендную плату.

Partial Views – относятся к “неполным” местным видам которые загорожены другим домом или деревьями.

Oblique Views – виды, которые Вы будете наблюдать, посмотрев в сторону парка, достопримечательностей или двух рек.

Pool, Heated Pool -Бассейн, Бассейн с подогревом

Jacuzzi, Hot tub – Джакузи

Gym – Спортзал

Какие бывают особенности у зданий?

Amenities (Дополнительные удобства) – дополнительные услуги, предлагаемые в квартирных комплексах, такие как бассейн, спортивный зал, широкополосный доступ в Интернет, общая открытая площадка на крыше и т. д. Эти удобства не являются необходимыми для того, чтобы жить в квартире, но делают ее гораздо привлекательней, и повышают ее рыночную стоимость.

Service Level (Уровень обслуживания) – относится к уровню обслуживания при парадном входе в здание.

Full-service Building (здание с полным обслуживанием) – здание, в котором есть и консьерж и портье.

Concierge (консьерж) – человек, который работает в фойе здания в качестве портье и охранника, следящего за входящим и уходящими людьми в вестибюле. В обязанности консьержа также входит прием посылок для жильцов, информирование их о посетителях и т. д.

Attendant (обслуживающий, полный или неполный рабочий день) им может быть и портье, и консьерж, и/или лифтер.

Doorman (Портье, полный или неполный рабочий день) – открывает двери для жильцов (в зависимости от здания), а также выполняет обязанности охранника, следя за входящими и выходящими людьми в фойе здания.

Superintendent (Управляющий) – обычно называют “super.” Это менеджер, отвечающий за содержание и уход жилого дома. Именно к ним часто обращаются жильцы дома. Если super живет в том же доме, то его или ее называют “live-in super”.

Attended Elevator (Обслуживаемый лифт) –в некоторых довоенных зданиях, лифты обслуживает лифтеры с полной занятостью, которые также выполняют роль охранника для жильцов.

Basement (Подвал) – площадь ниже первого этажа здания.

English Basement – в таунхаусе, площадь на первом этаже, с отдельным входом под большой лестницей.

Parlor Floor – второй этаж в таунхаусе с парадной лестницей. Гостиная (Parlor) обычно самая большая комната в таунхаусе с высокими потолками.

Patio – личный дворик, обычно расположенный в задней части здания, имеется в квартирах, находящихся на уровне в землей.

Rooftop Deck / Sundeck – общественная площадка на крыше, с которой жители могут насладиться прекрасными видами, расслабиться на кушетках или устроить пикник (в зависимости от здания). Такое могут себе позволить только роскошные дома, высотки и некоторые walk-ups (дома без лифта).

Terrace – крыша или часть крыши, обычно пологий выступ в стенах высоток. В отличие от rooftop deck, терраса открыта только для жителей отдельной квартиры с выходом на нее.

Courtyard (внутренний двор) – пространство на улице, внутри комплекса зданий.

Keyed Elevator – Лифт с персональным кодом двери которого открываются в вашу квартиру, обычно находится в квартире которая занимает весь этаж здания.

Расскажите о важных терминах недвижимости в США

Closing – заключительный этап сделки, когда подписан контракт, и собственность переходит к новому владельцу.

Closing Costs – расходы, связанные со сделкой недвижимости, включая гонорары адвокату, взносы в банк, ипотечные расходы, плату за запись, и т. д… в добавок к заключительной цене объекта недвижимости.

Common Area – площадь внутри и снаружи здания, которая принадлежит всем владельцам кондо. Там могут находиться парковка, бассейн, фитнес клуб, холл и другие места отдыха и развлечений.

Credit Rating – оценка финансового положения каждого человека с кредитной историей в США, в которой указан его/ее кредитный статус (существует либо «хорошая», либо «плохая» оценка кредитоспособности), в зависимости от финансового положения и кредитной истории.

Credit Report – отчет, в котором указана история долговых выплат заявителя о предоставлении нового кредита. Существует несколько компаний, которые составляют отчеты о кредитоспособности, наиболее крупные из них – это TransUnion Corp., Equifax и Experian.

Earnest Money Deposit – вклад, внесенный будущим покупателем, при помощи которого он показывает всю серьезность своих намерений купить объект недвижимости.

Maintenance Fee – the ежемесячные отчисления владельцев кооперативов для оплаты работы персонала, ремонта и ухода за общественными площадками, налоги кооператива.

Common Charges – the ежемесячные взносы, выплачиваемые владельцами кооперативов. Этот взнос покрывает услуги по ремонту и уходу здания, а также зарплату персонала.

Mortgage Banker – ипотечный банкир, компания, предоставляющая внутренние заемы из своих собственных средств. Большинство банков (включая Wells Fargo Bank, Citibank, HSBC, Chase и многие другие) предлагают ипотечные программы – Вы можете подать заявление в один из этих банков на предварительную оценку кредитоспособности для получения ипотечного кредита до совершения покупки.

Mortgage Broker – ипотечный брокер, компания, которая сводит кредиторов с потенциальными должниками, которые удовлетворяют требованиям кредиторов. Ипотечный банкир не выдает заем, но принимает платеж за услуги от кредитора. Хороший ипотечный брокер посоветует Вам лучший вид ипотеки, а также предложит несколько финансовых вариантов на Ваш выбор.

Security Deposit – залог, который требует хозяин, чтобы удостовериться в том, что жилец соблюдет все условия, указанные в договоре аренды. Он обычно составляет сумму в размере месячной арендной платы, выплачивается после подписания договора аренды, и остается у владельца на весь период аренды. Этот депозит Вы получите обратно при выезде из квартиры, при условии, если не будет значительных повреждений в квартире.

Subletting/Subleasing – передача в субаренду, в случае, если жилец сдает свою квартиру третьему лицу на определенный срок. Данная операция должна быть одобрена владельцем здания или менеджером.

Title – право собственности, юридическое доказательство, того что собственность находится в законном владении хозяина. Clean title означает, нет никакого права на арест имущества должника или других процессуальных действий. Chain of title предоставляет список всех прежних владельцев определенной собственности. Cloud on title означает подачу иска или какое-либо другое процессуальное действие, которое ставит под сомнение товарность права владения определенной собственности.

Exclusive Listing – список , созданный отдельным брокером в соответствии с соглашением, заключенным с владельцем. В соглашении с эксклюзивным правом продажи брокер имеет право на комиссию, даже если владелец имеет дело напрямую с покупателем без посредничества брокера. В случае с исключительным правом на представительство владелец вправе рекламировать собственность, и найти покупателя, не неся никаких обязательств по отношению к брокеру.

Co-Brokership – соглашение, в соответствии с которым брокер делит комиссию 50%/50% с любой другой брокерской фирмой, которая находит клиента и завершает сделку. Когда брокер получает список, он или она начинает продвигать собственность вместе с другими брокерами, тем самым, увеличивая количество потенциальных покупателей. Большинство сделок с недвижимостью заключается посредством совместных услуг нескольких брокеров.

Open House – Для того, чтобы прорекламировать собственность на аренду или продажу, брокер или управляющая компания может руководствоваться жилищной политикой равных возможностей, которая обычно указана в общественно доступных списках и на веб-сайтах.

Guarantor – поручитель, лицо, которое подписывает соглашение об аренде вместе с другими сторонами и принимает на себя ответственность в случае, если арендатор не может оплатить аренду вовремя. Это облегчает студентам или людям без истории аренды и кредитной истории снять квартиру в Нью-Йорке. Некоторые хозяева могут потребовать, чтобы поручитель проживал в пределах трех штатов (Нью-Йорка, Коннектикута и Нью Джерси).

Rent Control – регулирование арендной платы, программа, которая относится к зданиям, построенным до 1947 года и регулирует, сколько хозяин может потребовать за аренду квартиры. Арендаторы квартир с регулированием арендной платы обеспечены большей степенью защиты против повышений платы и выселения .

Rent Stabilization – арендаторам квартир с устойчивой арендной платой гарантировано максимальное повышение ренты – обычно от 2% до 10% – за каждое обновление аренды.

Renters Insurance (Tenants Insurance) – страхование арендатора, это политика, которая защищает имущество арендатора и квартиру от затопления, пожара, кражи и других чрезвычайных случаев.

FSBO – “for sale by owner.” На продажу от владельца.

Investment Property – собственность, предназначенная не для проживания, а приобретенная как объект инвестирования.

Pied-a-Terre (French) – временное жилье, термин относится к квартире, которая не является основным местом жительства владельца. Хозяин pied-a-terre обычно живет в другом месте и приезжает в Лос Анжелес  несколько раз в год.

Managing Agent – агент-распорядитель, независимая компания, которую нанимает хозяин или владельцы кооперативов для управления своей собственностью. Управляющая компания отвечает за строительство здания и ремонтные работы.

Как проверить объект на юридическую чистоту?

В Калифорнии, как и во многих других штатах действует закон страхования права собственности, тaк называемый “Тайтл Иншуранс”. Вы покупаете этот страховой полис при покупке недвижимости и страховая компания совместно с эскроу компанией проверяет юридическую чистоту дома или квартиры и выдает Вам “чистый” титул и также страховой полис на этот титул.

Какие ограничения на покупку недвижимости в Калифорнии для иностранцев?

Иностранный владелец любого имущества в  Калифорнии ничем не отличается от резидентов штата. Вы обладаете всеми правами управления движимого или недвижимого имущества.

Как купить недвижимость в Лос Анджелесе или Сан Диего без выезда на место?

Покупателю не обязательно находится в Калифорнии, достaточно oформить доверенность (power of attorney) на Bаше довeрeнное лицо, которым может быть Bаш aдвoкат, друг или родственник, котoрый будет иметь право подписи. Находясь за пределами США доверенность получают в Американском посольстве или консульcтвe.

Как вы организуете осмотр недвижимости?

После консультации с клиентом о его ценовом диапазоне и предпочтительного района мы показываем ВСЕ предложения на данный момент.
Организовать осмотр недвижимости можно, позвонив нам по телефону 310-691-4868 или написав нам на наш адрес электронной почты: AgentAlexei@gmail.com , указав удобныe для Bас день и время.

Возможно ли ипотечное кредитование для иностранцев?

Да возможно! При внесении первоначального депозита в размере 40 или 50%  Вам могут выдать ипотечный кредит в банках США. Свяжитесь с нами заранее если вы планируете использовать ипотеку для покупки недвижимости в Лос Анджелесе.

Какие документы нужны для получения ипотеки иностранцам?

Вы можете получить ипотечное кредитование на вашу оффшорную компанию или на физическое лицо.  Обычно требуется выписка из абанка и письмо от вашего бухгалтера или аудитора. Свяжитесь с нами заранее если вы планируете использовать ипотеку для покупки недвижимости в Лос Анджелесе.